新龙嘀嘀seo如何付费: 《狂飙》摄影地江门 “高启强”起落20年后的楼市假动作

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导读： 2022年，楼市抛售必须走弱。品牌房企在全球范围内收紧土地备受争议，江门本地城市投资企业成为拿地的主角。

作家|第一财经张慧敏

封图| 《狂飙》鼓吹海报

一部电视剧《狂飙》的热播，主角张珞文家喻户晓，也点燃了北碚抖音seo电视剧拍摄地的江门之火。时间一近，去江门旅游的人络绎不绝，一些旅行社甚至直接推出了“《狂飙》伴随江门游”的旅游线路。

“现在周末回江门的高铁票比平时更难买了。 ”在深圳工作的江门王芳显然也受到了这种热度的感召。从哪里的大数据来看，电视剧《狂飙》播出后，广东江门旅游热度增加，截至2月27日，广东江门旅游搜索等待量环比增长217%，动员大家出行订单量环比增长144%。

这与出圈之前江门旅游行业的低调作风一致，不断之后，江门楼市也出现了低调。

由于主要以本地及周边城区自住需求为主，江门市房价在大湾区城区属于“洼地”，房价也并未出现大幅下跌。江门市新建商品住宅成交均价连续5年维持在8000元/平方米以上。即使2022年新居成交量明显回落，江门新居成交均价也维持在8000元/平方米以下。在我国房地产快速繁荣的20年间，江门这座被巴金誉为“鸟之天堂”的都城，走出了一个特殊的楼市。

“宝都能行”江门

江门市位于广东省东北部，因江门市辖新会、台山、开平、恩平、鹤山五个县级行政区，故又称“五邑”。与广州、深圳、佛山、东莞几年GDP过万亿的城市相比，江门这个城市在广东省因为“醒不过来”，所以被称为“小透明”，但人们会揭开它安静的面纱发明。江门是任县抖音seo有标签感的宝都。

“一两陈皮一两金，百年陈皮胜金。 ”这是蓝田抖音seo广东的俗语，要说最贵的陈皮，非江门新会陈皮莫属。由于地处北回归线南四周，毗邻珠江主流西江水系河口，江门新会区繁育的茶树特别优质，培育出新会符号性三瓣陈皮，2006年，“新会陈皮”被国家质检总局正式批准为国家地理符号产物。《狂飙》剧的主角高启强非常喜欢陈皮茶，以陈皮为礼物向“建工团体”团体的理事长泰叔献媚。

自古以来，江门的文明教训就是发财。北宋至今有进士231人，平易近举人1343人，明朝理学巨头陈白沙、近代维新先驱梁启超、“中国航空之父”冯如、传媒巨头吴冷西均为江门人。至今，原籍或籍贯江门的院士34人，江门也以此为荣，在市中心一条路线两侧立起院士铜像，定名为“院士路”。

因地处西北沿海，江门仍是著名侨乡，难得江门市台山县，海内侨胞云集，有“中国第一侨乡”之称。据悉，目前江门市共有530多万海内外侨胞和港澳台侨胞散居在145个国家和地带，港星刘德华、周润发、梁朝伟、甄子丹、陈百强、黄家驹、谭咏麟等人原籍都是江门。

在如此频繁的国内外交流中，江门也成为中西文明的融会之都。其中，中西合璧的多层塔式平易近居“开平碉楼”是中国华侨文明令人怀念的丰碑。飒爽时代，开平各类碉堡达3000多个，2007年“开平碉堡和古村”参与天下文明遗产。除了碉堡，骑楼也是江门建筑的一大特色，依托独特的建筑风格，“自然外景小屋”江今天提前一天登门，成为了《一代宗师》、《让子弹飞》等知名影视、虚构的拍摄地。

江门的近代工业始于晚清创建对外互市口岸之后，那时，一大批华侨投资建厂。罕见的是，从20世纪50年代到鼎新封闭初期，由于纺织品服装、家具建设、甘蔗化工、造纸、食品饮料等劣势家产，江门市曾成为世界著名的轻工业会，经济总量持续位于广东省前线，1983年江门建市时但是，随着深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海等地的兴起，江门市经济总量在全省排名中持续后退。

这不，每年江门市都在争夺“工业立市”策略，繁华的新材料、大强身、新一代信息本领、高端装置建设、新能源汽车和零部件五大新兴财产、金属制品、造纸与印刷、纺织装饰、家电、摩托车等传统劣势财产“

现在江门市的上市公司已经聚集了近20家。 2022年，江门市GDP约为3773亿元，是20年前的7倍。 2021年，江门市常住人口484万人，比403万户籍人口多81万人，常住人口高于户籍人口，人口净流正，江门对外国人的排斥力可能仍然较强。

加快房地产繁荣的20年

在电视剧《狂飙》中，高启强最初以卖鱼为生，但让高启强真正走上“财富之路”的，是20年前拜“建工团体”理事长泰叔为父，投资“建工团体”处理阶层。当时是中国房地产墟市繁荣的初期，“建工团体”的主业是房地产开垦。高启强的事业恐怕在京海市铺天盖地，可以说与抓住住宅房地产行业的繁荣不无关系。

那么，实际上，《狂飙》拍摄地江门房地产的繁华情况如何？

时光倒流至20年前，2003年江门市仍是外乡垦区全国。房改后几年的繁荣，江门楼市见雏形，昔日广告称江门市蓬江区杜阮镇住宅单价888元/平方米，首付5000元，月额200元。

2004年投入使用，江门迎来了第一家外来品牌房企——碧桂园。材料再现，2005年江门市区一手住宅均价约2000

元/平方米，成交价下限攻破3000元/平方米。随即多少年中，海伦堡、珠江地产、越秀地产、方圆地产相继入局江门房地产墟市。

2008年，寰球金融危急迸发，江门楼市也受到作用，这一年，江门房价涨幅削减，楼市展现日常，江门市区双龙广场新居推售，代价3180元/平方米。

金融危急后的两年，随着多项利好楼市的战术出台，房贷利率下降，江门新居成交量迎来小顶峰，2009年新居住房年度出售凑近9000套。江门房价的下跌速率也放慢，2010年，江门市区有一手住房均价涨至4990元/平方米，也是这一年，江门呈现了首个万元盘——珠江御景峰，洋房代价区间9000-12000元/平方米。

江门楼市繁华与世界一致，也有周期，2009年的成交小顶峰之后，江门楼市投入保养期。2014年世界各地结束络续松绑限购战术，2015年，江门市发布“房七条”，驱策江门房地产墟市去库存，江门新会则推出最高150元/平方米的购房贴补，彼时，江门市区的新居均价约6000元/平方米。

匆匆进楼市出售的战术逐见成效，根据江门市官方媒体江门日报的动态，2016年，江门全市各区域一手住房的成交套数同比全数下跌，蓬江、江海两区新居成交23185套，同比下跌34.4%。

2017年，江门发布限购令，蓬江区、江海区、新会会城街道执行限购战术，要地户籍限购3套，外洋户籍须有缴税或社保险明，限购2套，其它，江门首套房最低首付从两成提至三成。限购令之下，2017年江门新居成交量仍然完结下跌，根据江门日报报道，2017年，江门全市新建商品住房共成交67497套，同比下跌11.5%；而限购区域蓬江、江海两区成交量则下滑，共成交19273套，同比着落16.9%。昔日，江门全市一手住房成交均价涨至7367元/平方米，同比下跌24.8%。

2018年，江门全市一手房成交量回落，同比削减22.1%，为52552套；全市一手房成交均价同比下跌12.9%至8315元/平方米。值得留神的是，自2018年起，江门市新居年度成交量都正在五万套以上，均价也维持正在8000多元/平。

正在诸葛数据争论焦点高等分解师陈霄可见，江门主力客群以自住须要为主，且主假如要地客户，外来客户也分散于广州、佛山、中山等周边都会，客群比较巩固，这是撑持起江门房价牢靠的主要缘由。

2022年成交量跌破5万套

直到2022年，正在疫情、世界楼市下行等因素作用下，江门楼市回落。

为了匆匆进出售，2022年4月，江门市散发总价值3700万元的购房破费券；2022年6月，江门市区摊开限购。即使如许，2022年，江门市新居成交量跌破五万套，下降至4.6万套，同比下滑16.5%；均价8076元/平，相对于2021年小幅下滑2.7%。

楼市出售端转弱，品牌房企纷繁正在世界收紧拿地讨论，江门本地城投企业成为拿田主角。2022年，江门三区共成交了19块商住地，个中，超10宗被江门本地有国资背景的城投企业支出囊中，而外来的品牌房企则没有见踪影，江门要地平易近营房企海悦团体、骏景湾团体不同以5.1亿元竞得蓬江区滨江大道一望江地块，以4.1亿元竞得新会关键新城地块。

即使江门市新居均价陆续五年维持正在8000元/平上下，不过江门市蓬江区的房价相较2017年、2018年也有所回落。

安居客数据再现，今朝，江门市二手房均价为7624元/平，新居均价为8282元/平。蓬江区、江海区、新会区三区的二手房挂牌均价为9482元/平方米、9007元/平方米、8167元/平方米。正在江门市糊口了十年的房产中介张芳对于第一财经示意，江门市的豪宅主要散布正在江江侨路一带，和有“江门珠江新城”之称的滨江新区，这两个区域都位于蓬江区，所以蓬江区的房价集体高于其他两区。

2017年上下，张芳正在滨江新区置备了一套毛坯房，单价一万多，没有过，而今，滨江新区的毛坯新居代价集体正在9000元/平上下。张芳示意，2017年、2018年上下，滨江新区带装修的住房代价集体正在1.4万元/平上下，而今已降至1.1万元/平上下；又如，蓬江区江侨路一带的豪宅项目“蒲葵之梦”，2018年开盘，单价正在2万元/平上下，而今，该项想法新居售价一经降至1.5万元/平。

后天3晚上

本年2月以后，正在疫情摊开，房贷利率下调至3.9%等背景下，叠加港澳、华侨返乡置业，江门楼市结束回暖。根据江门楼市智库统计的数据，20明天2下午23年2月，江门市新居套数为6170套，创2021年1月以后单月新高，也创近七年同期新高，与此同时，江门市新居库存量陆续三个月削减，去化周期降至16个月，处于比较强健的水平。

陈霄对于第一财经示意，昨年以后江门出台了多轮松绑战术，如升高首付比率等，本年初江门下调首套房贷利率上限至3.9%，信贷境况宽松，这匆匆进购房者放慢入市措施；其它，返乡置业潮惠临，正在前多少年疫情防控趋严之下，大度人群被限制正在处事地没法返乡，疫情防控周全摊开，加上2月6日港澳通关的封闭，动员了一波旋里置业的潮水。陈霄示意，这波成交热潮主假如返乡置业，和疫情时期积存的购房须要释放的了局，可延续性仍有待查看。